✦ Marchand de Biens & Rénovateur — Vendée

Valoriser. Transformer. Transmettre.

S.HOME'S achète, divise, rénove et revend des biens immobiliers en Vendée. Spécialiste de la création de copropriétés, des divisions de bâti et des projets complexes sur le littoral vendéen.

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Une activité structurée,
des résultats mesurables

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Opérations réalisées
depuis 2020
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Années d'expérience
en marchand de biens
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Communes vendéennes
couvertes
0%
Opérations menées
à leur terme

Nos expertises

Chaque projet est unique. Nous mobilisons les bons leviers pour maximiser la valeur de chaque opération.

01
🏗️
Rénovation complète
Transformation d'actifs dégradés en biens premium. Pilotage intégral du chantier — architecte, artisans, suivi budgétaire — pour un rendu haut de gamme livré dans les délais.
02
🏢
Création de copropriété
Mise en copropriété d'immeubles existants : règlement de copropriété, état descriptif de division, immatriculation au registre national — un montage juridique maîtrisé de A à Z.
03
✂️
Division de bâti
Découpage d'un bâtiment en plusieurs lots indépendants et autonomes pour maximiser la valeur globale de l'actif. Expertise technique, réglementaire et juridique réunies.
04
🗂️
Division parcellaire
Optimisation foncière par la division de terrains pour créer plusieurs lots constructibles ou vendables indépendamment, en parfaite conformité avec les règles d'urbanisme locales.

Quelques réalisations

Des projets concrets menés en Vendée, de la conception à la commercialisation.

Saint-Jean-de-Monts
🏘️
Division en 3 lots d'un ensemble immobilier

Acquisition d'un ensemble immobilier bâti, division en 3 lots distincts avec création de la copropriété, travaux de remise en état et commercialisation lot par lot. Opération intégralement pilotée par S.HOME'S.

3 lots créés Copropriété constituée Vendu
Vendée Littoral
🛋️
Rénovation complète en deux lofts haut de gamme

Transformation d'un grand bien dégradé en deux lofts haut de gamme entièrement rénovés. Conception architecturale, coordination des corps de métier et positionnement premium sur le marché local.

2 lofts haut de gamme Rénovation totale Vendu
Vendée
🔑
Division d'un garage en 4 lots avec mise en copropriété

Acquisition d'un grand garage désaffecté, division en 4 lots distincts, rédaction du règlement de copropriété, travaux d'aménagement et revente individuelle de chaque lot. Montage juridique et technique complet.

4 lots Mise en copropriété Vendu

Ancrés en Vendée

Une connaissance fine du marché local, des acteurs et des opportunités pour chaque secteur d'intervention.

Challans 85 — Marais Breton
Saint-Jean-de-Monts 85 — Côte de Lumière
Saint-Hilaire-de-Riez 85 — Littoral Nord
Saint-Gilles-Croix-de-Vie 85 — Baie de Bourgenay
Les Sables-d'Olonne 85 — Littoral Sud
🗺️

Vendée

Département 85

Notre processus

De l'identification de l'opportunité à la remise des clés, chaque étape est maîtrisée.

01
Sourcing
Identification des biens à fort potentiel, en off-market ou sur les canaux traditionnels, avec analyse préalable.
02
Structuration
Montage juridique, financier et technique. Coordination avec notaires, architectes et banques partenaires.
03
Réalisation
Pilotage des travaux et des démarches administratives. Suivi quotidien des chantiers et des budgets.
04
Commercialisation
Mise en valeur et vente des biens rénovés avec un réseau d'agents et d'acheteurs qualifiés.

Des partenaires de confiance

Un écosystème solide d'acteurs locaux et nationaux pour mener chaque opération avec les meilleurs expertises.

Financement
Établissements bancaires
Lignes de crédit dédiées aux opérations de marchand de biens avec des conditions négociées et des délais maîtrisés.
Juridique
Notaires & Avocats
Sécurisation de chaque transaction, rédaction des actes et optimisation fiscale au sein de la structure SAS.
Techniques
Artisans & Architectes
Un réseau d'entreprises locales de confiance pour des travaux de qualité, dans les délais et les budgets prévus.
Commercial
Agents immobiliers
Partenariats avec les meilleures agences vendéennes pour assurer une commercialisation rapide et efficace.
Institutionnel
Collectivités locales
Relations avec les mairies et services d'urbanisme pour anticiper les projets et saisir les opportunités publiques.
Investissement
Investisseurs privés
Réseau d'apporteurs de fonds et co-investisseurs pour financer des opérations d'envergure en co-promotion.

Travailler avec S.HOME'S :
un levier pour votre agence

Nous ne sommes pas concurrents — nous sommes complémentaires. Voici ce que notre collaboration peut vous apporter concrètement.

📈
Plus de chiffre d'affaires
Chaque opération S.HOME'S génère plusieurs transactions : à l'achat et à la revente de chaque lot. Multipliez vos commissions sur un seul bien source.
📋
Plus de mandats
Nous faisons appel aux agents locaux en priorité pour commercialiser nos lots. Un partenariat régulier, des mandats récurrents et un stock renouvelé.
⭐
Plus de notoriété sur le secteur
Être associé à des opérations de qualité renforce votre image d'expert local. Nos réalisations haut de gamme valorisent vos références et votre réseau.
Vous êtes agent immobilier en Vendée ?
Rejoignez notre réseau de partenaires et soyez les premiers informés de nos prochaines opérations sur Challans, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et les Sables-d'Olonne.
15+
Opérations réalisées
5
Communes couvertes
100%
Vendus
Devenir partenaire agence →

Apporteur d'affaires

Vous connaissez un bien à vendre, un héritier à accompagner ou une opportunité sur le secteur ? Nous rémunérons chaque apport qui aboutit à une opération.

🏠
Qui peut apporter ?
Particulier, agent immobilier, notaire, généalogiste, artisan, avocat, ou toute personne qui identifie une opportunité immobilière pertinente sur notre secteur.
🔍
Quoi apporter ?
Un bien à vendre (maison, immeuble, garage, local), une succession à dénouer, un propriétaire en difficulté, ou toute opportunité hors-marché sur Challans, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles, Saint-Hilaire ou les Sables.
⚡
Processus simple
Contactez-nous avec les informations de base. Nous analysons l'opportunité rapidement, nous nous positionnons et vous tenons informé à chaque étape jusqu'au closing.
Une commission attractive à la signature de l'acte
Rémunération versée au notaire ou directement, calculée sur le prix d'acquisition net vendeur, dès lors que l'acte authentique est signé. Discrétion et confidentialité garanties.

Pourquoi S.HOME'S ?

Une approche différente du marchand de biens : rigoureuse, transparente et orientée valeur long terme.

🎯
Sélectivité
Nous n'engageons une opération que lorsque les fondamentaux sont solides. Qualité avant quantité.
🤝
Transparence
Chaque partie prenante — vendeur, acheteur, partenaire — bénéficie d'une information claire et honnête.
⚡
Réactivité
La rapidité de décision est un avantage concurrentiel décisif. Nous nous positionnons vite et bien.
🏆
Excellence
Chaque bien livré reflète notre exigence : finitions soignées, matériaux qualitatifs, rendu impeccable.
L'immobilier vendéen regorge d'opportunités. Notre mission est de les révoler, de les transformer, et de créer de la valeur durable pour nos clients et nos partenaires.
Samuel Vrignaud — Fondateur S.HOME'S

Parlons de
votre projet

Une opportunité ? Un partenariat ? Prenons 30 minutes pour évaluer ensemble le potentiel de votre projet.

📍
Adresse
Vendée (85) — France
📧
Email
samuelvrignaud85@gmail.com
📞
Téléphone
06 83 56 23 87
🕐
Disponibilité
Lundi – Vendredi, 9h – 18h